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保利地产去年净利279亿增近五成 杠杆持续优化融资成本仅495%

类别:行业研究 日期:2020-7-28 10:44:34 人气: 来源:

  梦到找不到回家的路4月15日晚间,保利地产600048股吧)发布年报。2019年公司实现营业收入2359.34亿元,同比增长21.29%;归母净利润279.59亿元,同比增长47.90%,创近10年新高。同时,公司拟派发现金分红,拟每10股派0.82元。

  财报显示,业绩高增主要由于结转加速和利润率提升。2019年,公司实现竣工面积2973万平方米,同比增长34%,2020年公司计划竣工3400万平方米,同比2019实际竣工增长14%。利润率方面,期内保利地产毛利率为35.0%,归母净利率为11.8%,利润率提升主要系结转项目价格上升及运营提效所致。

  此外,随着公司前期较多合作项目逐渐进入结转期,公司期内投资收益高增37.62%至37.02亿元,进一步增厚业绩。

  在销售方面,2019年公司实现签约金额4618.48亿元,同比增长14.09%,市场占有率提升至2.89%;签约面积3123.12万平方米,同比增长12.91%。在一主两翼战略下,保利发展不断完善多元的利润增长模式。

  其中,在珠三角及长三角保利地产签约销售达千亿规模。单城签约过百亿城市13个,合计销售金额达2500亿元,销售贡献占比达54%。

  与此同时,公司销售回款率高达93%,同比提升5个百分点,处于行业高位。实现销售面积3123.12万平方米,同比增长12.91%,销售稳增推高预收账款至3278.13亿元,为2019年营收的1.4倍。

  财报显示,2019年,保利地产新增27个项目,新增拿地面积2680万平方米,同比下降14%,对应拿地金额1555亿元,同比下降19%,拿地权益比达71%,同比提升3个百分点,拿地金额/销售金额为34%,较2018年下降14个百分点。

  保利地产拿地主要集中在一二线%,现有土地储备中珠三角、中部、京津冀、长三角、成渝、海西六大城市群土储占比分别为39%、21%、10%、9%、6%、3%,合计占比达88%,资源储备优质。

  在负债融资成本方面,保利地产保持低位。截至期末,公司资产负债率约77.8%;货币资金达1394亿元,同比增长22.9%;公司净负债率水平为56.91%,处于行业较低水平。期内,公司银行贷款授信总额5170 亿元,剩余未使用额度为2690亿元,期内融资成本仅为4.95%,也处于行业领先。

  川财研报分析认为,保利地产土储充裕、布局合理。销量稳步增长,业绩步入期,净负债率及融资成本均处行业低位。保利物业上市也为一体两翼业务布局更多成长空间。

  长江商报讯(记者 江楚雅)4月16日,国家统计局发布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。3月份,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,因疫情积压的住房需求逐步,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。

  从新房市场来看,3月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为38个,相比上月21个增加17个城市,上涨城市数量增加明显;70城住宅销售价格平均涨幅0.13%,环比涨幅扩大0.11个百分点,上涨城市平均涨幅0.41%,环比涨幅扩大0.02个百分点。

  二手住宅销售价格方面,上涨城市数量为32个,比上月相比增加18个城市,70城平均涨幅为0.05%,上涨城市平均涨幅为0.44%,环比涨幅扩大0.1个百分点。其中,上海、深圳一、二手房价格同环比均呈现上涨,深圳二手房价格环比甚至大涨1.6%。

  此外,4月15日,房地产研究院发布了《2020年一季度50城租金收益率研究报告》。一季度,50个典型城市租金收益率为2.4%,环比下降0.02%,同比下降0.08%,基本保持平稳;50城租金和房价均由跌转涨,分别环比上涨1.2%、1.6%,房价涨幅仍略高于租金。

  

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